Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de apartamentos

Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de apartamentos

CHECK-LIST PARA ENTREGA DAS CHAVES

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Chegou o tão sonhado (e suado) dia! Você vai receber sua casa ou apartamento e a construtora te chamou pra fazer a vistoria. Prepare-se! Mais do que a emoção de ver a sua casa nova, você deve estar atento pra possíveis problemas.

Pode ser que o que está sendo entregue seja diferente do que está no contrato. E pode ser também que existam alguns probleminhas de construção. Fique de olho! Dá um certo trabalho, mas pode evitar muita dor de cabeça depois.

A burocracia envolvida na vistoria é, na verdade, simples: na data marcada, o comprador vê em detalhes o imóvel, à procura dos chamados vícios aparentes, ou seja, defeitos visíveis. Se detectados erros de construção, a empresa tem no máximo 30 dias para saná-los, e agenda-se a segunda checagem.

Faça o agendamento da vistoria em um dia tranquilo, para que seja feita de forma criteriosa. Para quem não se sente seguro em fazer isso sozinho, vale a pena chamar algum conhecido para acompanhar ou, até mesmo, contratar um engenheiro ou arquiteto. Para se sentirem mais seguros, cerca de 60% dos compradores de imóveis chamam um arquiteto ou engenheiro para auxiliar na vistoria, segundo Fernanda Rossi, da Gafisa.

Como são muitos itens a conferir é essencial um olhar atento, calma e organização.

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FAÇA SEU KIT DE VISTORIA

Monte um kit que vai te ajudar a verificar se tudo está em ordem. Você vai precisar de:

  • Cópia do memorial descritivo (documento que elenca tudo o que o imóvel deve ter, entregue pela construtora na hora da compra na planta)
  • Fita métrica ou trena
  • Régua de nível de alumínio
  • Bolinha de gude
  • Esquadro
  • Máquina fotográfica
  • Espelho pequeno
  • Carregador de celular (ou outro aparelho elétrico pequeno, como um abajur)
  • Lâmpadas e soquete de 110 ou 220 v (depende da região)
  • Uma garrafinha e um balde
  • Cabo de vassoura com uma borracha na ponta (para bater no piso de leve)
  • Um caderno ou prancheta para anotações
  • Etiquetas adesivas (Se alguma coisa não estiver funcionando, cole uma etiqueta e anote na sua lista)

 

CHECK-LIST – OBSERVAR,  CHECAR, TESTAR

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Não importam o padrão de acabamento e a metragem do imóvel: o que precisa ser observado na vistoria é sempre o mesmo, e os critérios para vícios ocultos e aparentes são iguais. Só haverá outros pontos a checar caso tenha investido em revestimentos comprados à parte, que a construtora tenha aceitado instalar. Registre todos os problemas, assim você terá como argumentar com a construtora.

Imprima a lista abaixo e mãos à obra!

GERAL

(    ) 1. Avalie se a pintura está bem-feita, ou seja, se não existem manchas, bolhas ou partes descascadas.

(    ) 2. Veja se as especificações e marcas dos acabamentos colocados são iguais às prometidas.

(    ) 3. Fotografe cada detalhe duvidoso para usar como prova do estado do imóvel.

(    ) 4. Com uma trena, meça todo o apartamento. Como o preço é calculado de acordo com as medidas apontadas no memorial descritivo, qualquer diferença na metragem caracteriza vício e pode resultar em indenização, de acordo com o Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

ELÉTRICA

(    ) 5. Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV estão nos locais corretos.

(    ) 6. Todos os circuitos estão indicados no quadro de luz?

(    ) 7. Confira o funcionamento das tomadas.

(    ) 8. Note se as tomadas estão devidamente identificadas.

(    ) 9. Teste pontos de luz e interruptores com uma lâmpada.

(    ) 10. Os interruptores paralelos trabalham em parceria e corretamente?

(    ) 11. Verifique a campainha.

(    ) 12. Se o apartamento ainda não tiver energia quando for vistoriá-lo, mencione isso no termo. E proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores.

HIDRÁULICA

(    ) 13. As torneiras e os ralos especificados no projeto foram entregues?

(    ) 14. Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando e se a água escoa corretamente – um ponto do qual quase não sai água pode indicar problemas na tubulação.

(    ) 15. Se tiver aquecimento nas pias (do banheiro e/ou da cozinha), cheque se a água aquece bem.

(    ) 16. Quando as torneiras estiverem abertas, olhe sob a pia ou a bancada: existe algum gotejamento no sifão ou nos flexíveis dos metais?

(    ) 17. Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, reparando na pressão e na quantidade de água e também em possíveis vazamentos.

(    ) 18. Verificar a pressão da água. Se estiver baixa, questione o técnico que acompanha a vistoria.

(    ) 19. Nos ambientes com ralo, confira o caimento do piso: despeje água com a garrafinha no chão e observe se ela corre para o ralo. Ao testar espaços maiores, como uma varanda, pode-se lançar mão de um balde, ou uma mangueira. Geralmente, somente terraços e áreas planejadas para ter chuveiro são obrigados a contar com ralos. Mas se foi prometido que outros cômodos os teriam, cobre da construtora!

(    ) 20. Veja se os registros estão funcionando.

(    ) 21. Os metais não podem ter riscos ou manchas.

PAREDES E REVESTIMENTOS

(    ) 22. Apoie um esquadro nas quinas das paredes (aquelas que formam 90 graus) para avaliar se as superfícies estão retas: os lados devem encaixar direitinho.

(    ) 23. A massa corrida está bem nivelada? Observe as paredes contra a luz, com base nos cantos: se a textura e a cor da pintura forem homogêneas, está tudo certo.

(    ) 24. Caso as paredes internas sejam de drywall (gesso acartonado), veja se as placas estão alinhadas e examine os cantos em busca de eventuais trincas.

(    ) 25. Em áreas úmidas com divisórias de drywall, é impossível saber se foram usadas as placas adequadas – as verdes –, pois o acabamento já as terá ocultado. Só o tempo para eliminar a dúvida.

(    ) 26. Preste atenção nas paredes com revestimento cerâmico: alguma peça tem manchas ou trincas?

(    ) 27. Bata de leve nas placas para descobrir se foram bem assentadas: caso o som seja oco, elas correm o risco de se desprender. Solicite que o assentamento seja refeito.

(    ) 28. Não deixe de conferir o rejuntamento, observando se foi bem preenchido e se está limpo e livre de manchas.

ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS

(    ) 29. Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem.

(    ) 30. Em geral, esses componentes são de alumínio, por isso não enferrujam – mas podem riscar, por isso, atenção! Caso sejam pintados, verifique se a cobertura da tinta está perfeita.

(    ) 31. Cheque se janelas e portas se movimentam de forma adequada e sem ruídos – e se podem ser fechadas delicadamente.

(    ) 32. Caso as portas sejam de madeira, avalie se o verniz ou a tinta foram bem aplicados.

(    ) 33. Com o auxílio de um espelho, verifique se o topo e a base das portas estão pintados.

(    ) 34. Olhe o acabamento no encontro da guarnição com a superfície pintada.

(    ) 35. Não se esqueça de testar as fechaduras de cada cômodo.

(    ) 36. Previna-se de infiltrações checando se as janelas estão bem vedadas – elas não podem deixar passar o vento. Na junção com a parede, existe uma vedação (geralmente de poliuretano), que, se apresentar emendas, será um convite à entrada da chuva.

(    ) 37. Veja se os vidros não têm rachaduras. A massa de vidraceiro está bem colocada e seca? Isso impede a infiltração da água da chuva.

(    ) 38. Maçanetas: caso elas integrem o memorial descritivo, note se foram instaladas corretamente e se não sofreram arranhões ou manchas provocados por produtos de limpeza inadequados.

(    ) 39. Bata de leve em portas, armários, batentes e outros elementos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins ou brocas. Questione o técnico e registre o problema no termo de vistoria.

PISO E CONTRAPISO

(    ) 40. Cheque o contrapiso: um desnível de 3 cm já prejudica a colocação do piso. Uma bolinha de gude também ajuda a perceber diferenças.

(    ) 41. Confira as soleiras, aqueles acabamentos na transição de um piso para outro. Elas precisam estar niveladas para não haver degraus quando o piso for assentado.

(    ) 42. Há piso de madeira? Repare na calafetação (massa de rejuntamento). Caso ela se solte conforme você pisa, precisará ser refeita.

OUTROS

(    ) 43. Olhe para cima: se o forro for de gesso e apresentar manchas ou umidade, é sinal claro de vazamento.

(    ) 44. Cheque se a distribuição das vagas de garagem é igual à prometida e se nada atrapalha seu veículo.

Finalizada a vistoria, verifique no check-list se todas as solicitações foram anotadas, tire uma foto para ter uma cópia e lembre-se de usá-la como roteiro para quando for fazer a nova vistoria do apartamento – melhor do que contar apenas com a memória.

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E no caso dos apartamentos que foram personalizados durante a construção, é interessante que o arquiteto responsável pelo processo também acompanhe a vistoria para verificar se todas as mudanças foram feitas conforme o planejado.

Normalmente um arquiteto ou engenheiro da construtora acompanha a vistoria. Não se intimide. Só assine o termo de vistoria se estiver tudo em ordem. Se houver algum problema, peça para que cada um deles (que você foi marcando na sua lista) seja anotado no termo. Aproveite para tirar todas as suas dúvidas com ele.

Se você precisar de ajuda, consulte-nos!

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